日本、德國、法國沒有350米以上的高樓，網友：假髮達國家

發達國家最典型的代表是什麼？很多人可能會想到人均GDP高，人居環境比較好，科技發達，服務業發達。

當然還有些網友認為發達國家會有很多高樓大廈，這是現代化最典型的代表，比如美國紐約就有很多高樓大廈，高樓密度非常高。

但從實際情況來看，除了美國、日本、韓國、加拿大等少數國家之外，大多數發達國家高樓數量都很少，尤其是在歐洲，高樓更是少得有點可憐。

作為全球經濟體量排在前列的德國、法國，他們高樓並不多。

其中德國、法國最高樓高度都不超過300米，而日本最高樓的高度也不超過350米。

目前日本最高樓是2022年封頂的'Tora Asa'，這座大樓位於東京，樓高330米；而整個日本200米以上的高樓數量也只不過是50座左右。

德國最高樓是位於法蘭克福的商業銀行大廈，這座樓高259米，總共56層，它不僅是德國最高的大樓，也是整個歐洲最高的大樓；在德國，除了法蘭克福等少數城市之外，其他城市基本上看不到200米以上的大樓。

法國最高的大樓是位於巴黎的蒙巴納斯大樓，這座大樓於1973年建成投入使用，總共59層，總高度209米，已經蟬聯了法國50年的最高樓紀錄；不過很快這個記錄會被打破，目前巴黎正在建一座大樓，也就是"THE LINK"，其主樓52層樓高242米，建成之後將成為法國最高的大樓。

看完這些發達國家的最高建築之後，這是不是刷新大家對發達國家的認知？

在大家印象當中，很多人可能覺得發達國家應該有很多現代化的建築，就像美國紐約、芝加哥那樣，擁有大量的高層建築。

然而日本、德國、法國這些發達國家最高樓就連350米以上都沒有，連我國國的貴陽，南寧都比不過。

要知道目前貴陽和南寧200米以上的高樓可不少。

其中南寧200米以上的大樓數量達到42座，其中200米以上36座，300米上就有5座，最高樓更是達到400米以上。

貴陽200米以上的大樓數量也達到40座，其中200米以上35座，300米以上高樓數量有3座，有兩座更是達到400米以上。

把南寧和貴陽200米以上的大樓數量加在內，有可能比日本、德國、法國加起來的大樓數量還要多。

也正因為如此，很多人都調侃說德國、日本、法國都是假的發達國家，高樓那麼少，一點都不像發達國家，甚至還有很多人住在"城中村"裡面。

相比這些發達國家來說，中國很多城市就要現代化很多了。

過去幾十年，中國經濟發展非常迅猛，城市發展也是日新月異，其中最明顯的一個表現就是各大城市的高樓越建越多，越建越漂亮。

根據有關數據統計，截至2023年4月份，我國各省200米以上的超高層建築已經達到1472座，其中200米到300米之間的大樓1330座；300米到400米之間的大樓118座；400米到500米之間的大樓17座；500米到600米之間的大樓6座；600米以上大樓一座。如果把那些在建當中的工程也計算在內，那這個數量就更多了。

目前中國擁有200米以上的大樓數量比所有發達國家加起來還要多，中國儼然已經成為了"摩天之國"。

對於中國各大城市來說，沒有幾棟200米以上的大樓好像都沒覺得沒面子，覺得矮人一等。

但是高樓多就意味著發達嗎？其實未必見得，事實上，中國高樓越建越多的背後，其實隱藏著不少問題。

第一、高樓空置率比較高。

現在很多城市建高樓完全就是為了面子，為了一個城市的形象而不考慮高樓是否實用。

很多城市沒有考慮自身的經濟能力，寫字樓市場的實際需求而盲目建各種高樓，結果導致高樓建起來之後，空置率很高。

根據一些第三方機構公佈的2022Q4中國內地主要城市甲級辦公樓空置率數據顯示，

目前除了北京，廣州，上海，蘇州之外，其他城市的甲級寫字樓空置率都達到20%以上，個別城市甚至達到40%以上。

在空置率持續處於高位的情況下，很多城市的寫字樓租金也比較低，很多城市的租金都低於100元，按照這個租金及空置率來推算，很多城市寫字樓估計都很難收回建設成本。

第二、開發商負債比較高。

過去十幾年，在樓市表現比較好的情況下，很多開發商都是通過負債槓桿開發，有很多城市的高樓建設成本都達到幾十億，甚至上百億，這裡面大多都是負債建設。

結果在樓市陷入低迷之後，很多開發商就陷入了債務泥潭當中，甚至有一些在建的寫字樓都只能爛尾。

最近一段時間，深港國際中心被拍賣的事情就引起了很多人的關注。

在2017年的時候，當時世貿集團以240億的價格拍下了深圳大運中心的一個地塊，按照規劃，這個地塊除了建造一些公寓之外還會建造一棟七百米以上的高樓，就是深港國際中心。

如果這棟樓能夠順利建成，它將成為深圳最高的樓，也有望超過上海中心成為中國最高的大樓。

只不過後來在"限高"影響之下，深港國際中心的高度規劃越砍越低，最終規劃砍到500米以下，如果能夠建成這個高度也還算可以。

只不過這幾年在整體樓市表現不太好的背景下，世貿集團陷入了資金緊張當中，最終導致深港國際中心爛尾。

迫於無奈，在今年5月份，深港國際中心有部分物業被拍賣，起拍價只有130億元，這個拍賣將會在7月份正式開拍。

看到今天樓市這番表現，我相信如果能夠穿越回幾年前，開發商都不會盲目花大量的資金去建各種高樓的。

其實很多高樓都是中看不中用，雖然高樓建起來能夠提升一個城市的形象，但如果這種高樓背後是高負債，高空置率，那建起來又有什麼意義呢？

看到這，我相信大家才突然領悟到為什麼一些發達國家不建高樓？相比這些高樓大廈來說，將更多的資金用於改善居民的居住環境，基礎設施，投入到一些生產製造業當中能帶來的社會效益明顯要比高樓更好。